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盛景玉：百年老街 不会瞬时倒下

2016-11-17

文/郭士军
“调整租金将是万丰首先要进行改变的一个方面。这次会注重考虑入驻企业的切身利益，对租金进行一定的调整，减小企业的经营压力，这也并不完全是由于天雅的‘行动’所带给我们的应对调之举，本身大环境不好，销售出现明显下滑，我们也会进一步去做些调整。”盛景玉说。
万丰珠宝交易中心

最初，万丰是经营服装的，从2010年开始转型为经营黄金珠宝。“当时也是看到了行业发展的趋势，全国黄金珠宝行业发展迅猛，呈快速上升趋势，而北京珠宝市场虽然很多，但是仍然缺乏一些具有相当规模、集中、便利的珠宝交易中心，这也是万丰转型升级的重要原因。”万丰珠宝交易中心总经理盛景玉在接受本刊记者专访时说。

从2010年建立以来，在黄金珠宝行业发展快车道上，万丰珠宝城也是一路“高升”，一直到2014年左右，一直处于发展高峰期。

但是，好景不长。在内外因夹击下，北京新街口珠宝市场出现了较大规模的变迁、迁移现象，而这次搬迁不再是像2009年时五寰城内的商户由南向北迁向数百米距离的万丰、万特，而是一次由北二环到南二环的大迁移——迁移至天雅珠宝城。

万丰三楼，珍世缘扩增100多平方米。

据记者观察，在万丰正门进门左手边出现了三四家左右的空置展厅，三、四楼也存在一定的空置现象。“现在，一楼空置了几个展厅，我们也没有轻易地往外出租，因为我们也要挑一些相对有实力的企业，目前也正在进行招租的事宜；针对一楼的几个展厅空置现象，我们可能也会从其他楼层如二、三楼层进行抽调，根据客户意愿，对从二三楼层调整至一楼的企业会给予免租一定时期的优惠，以抵消重新装修的费用。比如，装修费在50万元左右的，我们将给予半年的免租；装修费在100万元左右的，我们将给予1年的免租期等等。”盛景玉说。

盛景玉了解到，天雅从2008年建立以来，一直是以零售为主，批发一直没有形成一定的规模，发展的速度和程度不温不火，也没有被充分释放出来。在这样的形势下，天雅所采取的策略——免租一年半，以较低的租金优惠政策吸引品牌企业入驻，可谓是顺势而为。无论是万特，还是万丰，都有部分品牌企业被吸引过去，给自身带来了一定的冲击，容易造成城内企业徘徊不定、不稳定的现象。

从2015年下半年至2016年上半年，受到天雅招商优惠政策的影响，加上当时万丰还处于一定的上升阶段，租金始终处于高位，管理也存在一些漏洞和不善，给入驻企业造成了一定的心理“阴影”，在这种内外因共同作用下，万丰珠宝城内的部分企业选择离开，重新入驻天雅珠宝城，给万丰珠宝城产生了一定的影响。

但是，回过头来看一看，对于百年老街、拥有数十年黄金珠宝历史的新街口，它会轻易任由市场流动吗？对于这次北京新街口珠宝市场内的企业迁移至天雅，盛景玉认为这对新街口珠宝市场的影响并非是致命的，暂时不会从根本上动摇新街口的市场地位，毕竟新街口的珠宝文化历史底蕴仍在。“新街口地区地理位置优越，从1994年五寰珠宝市场建立以来，珠宝市场开始集中起来，一直延续至今，这么长的历史底蕴和优势是天雅所不具备的。”他说。

万丰一楼，金叶珠宝展厅紧掩门帘。

天雅现在明显的优势，是很多国内知名品牌企业的入驻，提升了天雅在行业的整体影响力。盛景玉对天雅的发展保持乐观，“基本上能成气候”他说。但是，天雅这种“大放血”免租金的模式，能不能见效，还有待观察。免租一年半、租金交完一年之后，在大约两年半至三年后，再看看天雅的变化，才能确定市场是否真正完成了转移。

盛景玉认为，对于珠宝城的发展，真正起核心的不在于租金多少，而在于是否能为商户取得较好的经济效益。针对过去在租金、管理方面的问题，下一步，万丰将着重对租金、管理、服务等方面下功夫，解疑释惑。

“调整租金将是万丰首先要进行改变的一个方面。这次会注重考虑入驻企业的切身利益，对租金进行一定的调整，减小企业的经营压力，这也并不完全是由于天雅的‘行动’所带给我们的应对调之举，本身大环境不好，销售出现明显下滑，我们也会进一步去做些调整。”盛景玉说。

他介绍到，目前万丰珠宝城整体租金下降了三分之一左右。因位置不同，租金也就有明显差异，以一层为例，过去最高的时候租金在26元/平方米·天左右，现在已经调整到14元/平方米·天左右。

在完善服务方面，万丰也正在积极改变，对入驻企业给予更多的政策支持——如今年三四月份，在商户搞促销活动时，万丰对此出台了一些针对贵金属的相关政策，根据商户优惠力度、促销成效等，万丰物业方面可以根据实际情况进行减租等形式的优惠；而对于国内较知名品牌的珠宝企业做的广告画面，万丰也为他们分担一半的费用，一方面帮助企业进行宣传，同时也是在宣传珠宝城的形象。

据了解，下一步，万丰还将在公共交通如公交车、地铁等方面进行广告宣传投入，以进一步扩大万丰市场、新街口珠宝市场的知名度和美誉度，以赢取更多的市场份额。


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