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底子还在 但优势明显受挫

2016-11-17

文/郭士军
“目前天雅吸引过去的很多企业都在免租期，到了明年下半年，如果天雅新入驻的企业仍然可以生存的很好，且市场前景可期的话，那时北京珠宝市场的变迁才算真正完成。”卢健说。
万特黄金珠宝交易中心

任何事物的发展，都是内外因综合作用的结果，而内因才起决定性的作用。

最近，北京的雾霾天又开始“泛滥”了，大街上、公车上、地铁里充斥着的压抑气氛，让人几乎喘不过气来。除了雾霾天一直是北京上班族挂在口头上的“谈资”之外，还有一件让爱美女性纷纷谈及的就是北京新街口珠宝市场出现的巨变了。

以万特黄金珠宝交易中心（下称“万特”）为例——新街口珠宝中心的重要代表之一，曾经最为辉煌的时候，租摊位都得排队，而现在出现的现象却让人大吃一惊——有20多年珠宝文化历史积淀的新街口珠宝一条街，开始出现不同程度的萎缩现象。

10月底，记者在新街口珠宝市场的调查中发现，万特一楼和二楼店面基本“满座”，没有出现明显的空置率，而从三楼开始，开始出现不同程度的空置现象，三楼空置约为三分之一，而四楼空置率最高，当时只剩下后宫琥珀、香港珠宝、周六福珠宝等屈指可数的几个展厅。五楼主要是道具加工店，也出现一定程度的空置现象。

北京现在的整体批发市场不是很乐观。芝琦（北京）珠宝科技公司王海洋介绍到，现在明显感觉到，来万特的客户减少了，但是去天雅的客户依然也很少，主要是由于现在的很多客户都选择去深圳、广州进货，而且随着电商类、平台类企业的崛起和发展，通过互联网等平台，终端金店就可以轻松解决店面的货品供应问题。所以，来二批市场选货的客户自然也受到一定影响。

暗潮涌动。北京珠宝市场正在悄然变化。

“今年受到整体经济大环境的影响，整个黄金珠宝行业的发展形势不是很乐观，销售出现减缓，这也是终端店面减少来批发市场的一个重要原因。”王海洋补充说。  

暗潮涌动。北京珠宝市场正在悄然变化。

从新街口到天雅，万特珠宝城内一部分珠宝品牌企业被吸引至天雅珠宝城内，自然有一定的原因，其中一个很重要的原因就是租金的优惠：天雅珠宝城对入驻企业给予了不同程度的免租优惠政策。另外一方面，万特本身的管理漏洞也给天雅招商提供了一定的契机。按照北京世纪万特国际珠宝市场有限公司总经理匡宇的话来说，万特最近几年出现的管理漏洞、缺乏与客户之间沟通等问题，给入驻商户带来了一定的负面情绪，也影响到了万特本身在入驻商户心中的形象。

在芝琦（北京）珠宝科技公司卢健看来，这次北京珠宝市场的变迁，还只是一个开始。现在看来，北京珠宝中心的变迁已经完成60%，到明年底，可能还会有一次相对大的变动，那时天雅模式是否真的有效，就可以真正显现出来了。

“目前天雅吸引过去的很多企业都在免租期，到了明年下半年，如果天雅新入驻的企业仍然可以生存的很好，且市场前景可期的话，那时北京珠宝市场的变迁才算真正完成。”卢健说。

王海洋认为，现在的万特，底子还在，但是优势已经不在了。随着这次天雅的“大动作”，很多知名珠宝品牌企业被吸引过去，作为以黄金珠宝批发为主的万特珠宝城，品牌企业的流失对珠宝城的形象和影响力会产生间接的影响。

据悉，现在万特的租金比之前降低了一半左右，以三楼为例，过去是25.7元/平方米·天（24元＋1.7元），现在是13.7元/平方米·天（12元+1.7元）。为了最大限度地守住“阵地”，不让客户流失，万特珠宝城也正在积极采取措施，以应对新形势下的北京珠宝城市场的变迁，首先是要在内因方面做功课——补管理漏洞，察商户之情。


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